Mateo tiene sobre 15 a帽os de experiencia en ingenier铆a y administraci贸n que le permite buscar soluciones para mejorar la productividad en la industria de la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 a trav茅s de la innovaci贸n y la tecnolog铆a.
La 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular est谩 a punto de convertirse en una de las 谩reas en la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 que ayudar谩n a fomentar una revoluci贸n de la industria al re-imaginar la forma en que hemos construido hasta ahora.
El valor de mercado global para la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular alcanz贸 los $87.6 millones (USD) en 2021, y bajo suposiciones moderadas, se espera que alcance los $130 mil millones (USD) solo en Europa y Estados Unidos para 2030.
Como Asia es el l铆der mundial en t茅rminos de disponibilidad y adopci贸n generalizada de la tecnolog铆a, China es el pa铆s l铆der con m谩s de 7.000 fabricantes de prefabricados, y Jap贸n reporta que casi el 20% de las nuevas viviendas en el mercado se realizan utilizando la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular. Por su parte, Europa est谩 ganando terreno r谩pidamente a medida que m谩s pa铆ses como el Reino Unido y Espa帽a comienzan a apostar por esta tecnolog铆a.
En este art铆culo, echaremos un vistazo m谩s de cerca a esta tecnolog铆a utilizando ejemplos pr谩cticos de las startups Modulous (Reino Unido y Estados Unidos) y Wallex (Espa帽a). Descubre c贸mo funcionan la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular y c贸mo estas soluciones se comparan entre s铆 para comprender mejor los diversos elementos que abarcan cada soluci贸n.
Tabla de Contenido
驴Qu茅 es la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular?
Desde la d茅cada de 1900, la necesidad de desarrollar nuevas viviendas introdujo r谩pidamente m茅todos modernos de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 en la mezcla (MMC, por sus siglas en ingl茅s). Estos m茅todos se centran en el uso de t茅cnicas de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 fuera del lugar de la obra (offsite) que se benefician de las condiciones de las f谩brica y las t茅cnicas de producci贸n en masa. Como una de las soluciones m谩s populares, nos encontramos con la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular.
El Modular Building Institute describe la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular como un proceso en el que un edificio se construye offsite, bajo condiciones controladas, utilizando los mismos materiales y dise帽ado con los mismos c贸digos y est谩ndares que las instalaciones construidas convencionalmente, pero en aproximadamente la mitad del tiempo. Los edificios se producen en “m贸dulos” que cuando se ensamblan en el lugar de la obra, reflejan el dise帽o exacto y las mismas especificaciones de las instalaciones m谩s sofisticadas construidas in situ.
驴Cu谩l es la diferencia entre la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular, la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 offsite y la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 prefabricada frente a la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 industrializada?
La 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 offsite se refiere a la fabricaci贸n de componentes de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 en una f谩brica. Es similar a prefabricados, aunque hist贸ricamente esta terminolog铆a est谩 asociada con soluciones de vivienda de baja calidad.
La 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular cae bajo el paraguas de la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 offsite, pero a menudo se conoce como un sistema de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 espec铆fico de unidades volum茅tricas. Creemos que la verdadera disrupci贸n viene con la “Construcci贸n Industrializada”, que no solo se refiere a la fabricaci贸n de componentes y sistemas de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 en una f谩brica, sino que tambi茅n se basa en los habilitadores de procesos y tecnolog铆a para hacerla eficiente y automatizada.
Los or铆genes de la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular
Aunque la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular va ganando terreno en el ecosistema ConTech en los 煤ltimos a帽os, los or铆genes de la tecnolog铆a se remontan al 1800. Con la primera casa prefabricada construida en Londres en la segunda d茅cada del siglo, la tendencia ha estado dando vueltas desde entonces. Pero 驴qu茅 hizo que los profesionales de la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 de entonces buscaran m茅todos de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modernos?
Como se ha dicho una y otra vez, la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 ha carecido de innovaci贸n durante muchas d茅cadas, y a medida que otras industrias evolucionan, los desaf铆os que enfrentamos en el sector contin煤an acumul谩ndose. Cuando se trata de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular, esta tecnolog铆a aborda muchos de los mayores retos que existen en la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 moderna:
Escasez de vivienda y vivienda asequible
Seg煤n las Naciones Unidas, 1.8 billones de personas no tienen un hogar decente para vivir. La creciente poblaci贸n de la ciudad no solo es un peligro para la accesibilidad a una vivienda digna, sino que, en las 煤ltimas d茅cadas, el porcentaje de la poblaci贸n urbana que vive en asentamientos informales con insuficiente seguridad ha crecido.
Se espera que para 2050, casi el 68% de la poblaci贸n mundial viva en las principales ciudades, por lo que es fundamental que la crisis de la vivienda se resuelva en los pr贸ximos a帽os. La 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 tradicional no da abasto para poder cerrar esta brecha.
Pero construir m谩s casas no resolver谩 el problema asociado que viene con la vivienda: los precios de alquiler y compra de casas nuevas se han disparado en los 煤ltimos a帽os, con casi el 70% de las familias de bajos ingresos en los Estados Unidos gastando m谩s de la mitad de sus ingresos solo en alquiler.
Falta de mano de obra cualificada
Durante demasiado tiempo, trabajar en la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 se ha considerado un oficio que no requiere preparaci贸n acad茅mica, una salida profesional para aquellos que no quieren capacitarse, y la industria ya no es atractiva para los j贸venes.
Con la falta de mano de obra calificada y los trabajadores actuales envejecido, la industria necesita hacerse m谩s atractiva para que los estudiantes m谩s j贸venes y otros perfiles se involucren con las nuevas tecnolog铆as que surgen en la industria.
Construcci贸n Sostenible
Dada su naturaleza, los materiales de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 son responsables de la mitad de los residuos s贸lidos generados cada a帽o en todo el mundo. Adem谩s, la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 de edificios y su operaci贸n tambi茅n son responsables del 39% de las emisiones de gases de efecto invernadero. A medida que las regulaciones en todo el mundo exigen una industria m谩s sostenible, las nuevas soluciones en el mercado deben ayudar a los profesionales de la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 a abordar este problema y encontrar formas de hacer cumplir la circularidad con los materiales de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍, as铆 como centrarse en la utilizaci贸n de materiales sostenibles y la eficiencia energ茅tica de los edificios.听
Retrasos y encarecimiento
Con los m茅todos de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 tradicionales, que se caracterizan por su ineficiencia y han visto un crecimiento plano en cuanto a la productividad en las 煤ltimas d茅cadas, un proyecto puede tardar muchos meses en completarse, con la norma de que los grandes proyectos tardan un 20% m谩s de lo esperado y suman hasta un 80% en sobrecostes sobre el presupuesto inicial.
Calidad
La calidad de la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 es un factor cr铆tico que afecta directamente el crecimiento del negocio de la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 y, naturalmente, su rentabilidad. 听Muchos de los defectos de la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 se pueden atribuir directamente a factores humanos como una fuerza laboral no calificada y falta de supervisi贸n adecuada. Del mismo modo, las fallas del sistema y los materiales de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 de baja calidad se suman a la falta de calidad de algunos proyectos.
El auge de la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular
Con la industria de la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 enfrentando muchos desaf铆os desde hace d茅cadas, con historial de desperdicios, ineficiencias e insostenible, adem谩s de la escasez generalizada de mano de obra calificada y las tasas de productividad de la industria disminuyendo continuamente, la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular se presenta como una toma de aire fresco (y muchas oportunidades).
Se proyecta que el mercado de la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular tendr谩 un valor de $130 billones USD para 2030 en Europa y Estados Unidos, y tiene el potencial de generar ahorros anuales de hasta $22 billones USD. Se espera que factores como la adopci贸n de t茅cnicas avanzadas de manufactura y la creciente inversi贸n en infraestructura impulsen la adopci贸n de la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular a nivel mundial.
Las empresas constructoras tradicionales y los inversores de la industria han comenzado a apostar por soluciones offsite para el sector a medida que comienzan a ver los beneficios y buscan formas de mejorar sus modelos de negocio.
Empresas como Bouygues, VINCI, , Skanska, e inversionistas como Softbank, Tiger Global, Koshla Ventures y Fifth Wall, por mencionar algunos, se est谩n metiendo en el tren de la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular e incluyendo soluciones de este tipo en sus portafolios actuales.听听
Apoyo gubernamental a la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular
Aunque los beneficios de incorporar la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular al d铆a de hoy son tangibles, los profesionales de la industria est谩n pidiendo m谩s apoyo gubernamental, tanto financieramente a trav茅s de subvenciones y subsidios para desarrolladores que utilizan tecnolog铆as modulares, como a trav茅s de incentivos de pol铆ticas de planificaci贸n y regulaci贸n.
Este apoyo no solo acelerar谩 la adopci贸n de la tecnolog铆a, sino que tambi茅n conducir谩 a una mayor expansi贸n del mercado de las soluciones que hay disponibles actualmente y ver谩 surgir una ola de nuevas soluciones inspiradas en las t谩cticas de respaldo del gobierno.
Por ejemplo, Wallex, la primera f谩brica de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 industrializada de Espa帽a, es parte de una importante iniciativa gubernamental, el Plan VIVE, que tiene como objetivo entregar viviendas asequibles (BtR, por sus siglas en ingl茅s) de manera oportuna en varias regiones de Madrid. Este acuerdo se produjo dentro del primer a帽o de la apertura de la f谩brica, un hito importante para cualquier nueva empresa del sector, y un reflejo de las necesidades en el mercado de soluciones como esta.
Tambi茅n es importante solicitar est谩ndares y garant铆as de la industria, como los existentes para los m茅todos de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 tradicionales. Esto puede proporcionar certeza y confianza para los constructores de viviendas, proveedores, inversores y usuarios finales.
Falta de soluciones de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 offsite ligero en activos
La reciente pandemia ha llevado a las empresas de todos los sectores a considerar estrategias de activos ligeros para impulsar el crecimiento y fortalecer el rendimiento financiero. Sin embargo, la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 no es conocida por adoptar estas estrategias.听
Las soluciones de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 offsite con activos ligeros funcionan de manera similar a como lo har铆a un software de procesamiento de documentaci贸n: procesar la informaci贸n entrante, estandarizarla y entregar el producto final en un formato prescrito.
Las startups como est谩n comenzando a implementar esta estrategia en su enfoque empresarial, lo que ayuda a digitalizar y estandarizar muchos procesos de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍. Su objetivo es lograr una verdadera digitalizaci贸n con una 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 transformadora y escalable de extremo a extremo, habilitada por una plataforma de software mediante la integraci贸n de la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 offsite, la descentralizaci贸n de la cadena de suministro, el dise帽o generativo y el ensamblaje local en un solo “hilo digital”.
驴Qu茅 impide la escalabilidad de la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular?
Hay varios factores que est谩n ralentizando la adopci贸n de la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular.
Mercado c铆clico
Los negocios industriales normalmente est谩n relacionados con fuertes inversiones en activos fijos (f谩bricas, equipos, maquinaria, etc.). En un mercado muy c铆clico como el de la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍, esto se convierte en un pasivo. La fabricaci贸n industrial enfatiza la eficiencia de la cadena de suministro, mientras que la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 requiere flexibilidad en la cadena de suministro.
Una f谩brica totalmente automatizada es contraria a la din谩mica actual de la industria, bas谩ndose en c贸mo puede adaptarse a todo tipo de requisitos y volatilidad del mercado r谩pidamente.
Falta de estandarizaci贸n y alta complejidad
Los procesos industriales requieren de estandarizaci贸n para alcanzar econom铆as de volumen y escala. Pero esto demanda procesos y producci贸n repetidos. Para la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍, es dif铆cil llegar a la estandarizaci贸n si cada proyecto es completamente nuevo y tiene una escala baja, como las unidades de vivienda ADU (Accesory Dwelling Unit en ingl茅s) customizadas y las viviendas unifamiliares.
驴Por qu茅 no pensamos en descomponer los edificios en elementos m谩s repetibles, como sistemas de paredes integrados? Ya est谩 hecho con los autom贸viles (que est谩n segmentados en proveedores de Nivel 1, Nivel 2 y Nivel 3). 驴Por qu茅 algunas empresas de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular est谩n tratando de hacer todos los componentes complejos por s铆 mismas en lugar de depender de proveedores y socios estrat茅gicos?
Requisitos de flexibilidad del mercado
La 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 requiere una alta flexibilidad para adaptarse a la demanda hiper local, altos niveles de personalizaci贸n, c贸digos locales, condici贸n geol贸gica y clim谩tica, y factores socioecon贸micos. 听Para satisfacer todos estos requisitos, el uso de un entorno de f谩brica que se basa en la estandarizaci贸n y la estabilidad de la demanda puede ser muy complejo.
Alta resistencia al cambio y aversi贸n al riesgo intr铆nseco
La industria de la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 es un sector complejo y fragmentado, con actores muy establecidos y din谩micas ya establecidas. Cambiar los procesos de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍, las metodolog铆as y los marcos contractuales requiere mucho tiempo y esfuerzo. No es prudente tratar de cambiar nuestra industria desde sus ra铆ces, sino que debemos tratar de ayudar al ecosistema existente de empresas con colaboraci贸n y humildad.
Falta de alianzas estrat茅gicas
Muchas empresas modulares est谩n tratando de reinventar la rueda mediante el desarrollo de su propio sistema de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍, que debe ensamblarse pieza por pieza en sus propias f谩bricas. 听Tomemos el ejemplo de Katerra.
La empresa intent贸 hacerlo con autosuficiencia. Su teor铆a era hacer todo por s铆 mismos a trav茅s de la integraci贸n vertical y tener un “mayor grado de control sobre el proceso, aumentar la estandarizaci贸n, reducir el n煤mero de piezas y reducir la complejidad”. Pero la integraci贸n vertical f铆sica agrega otros problemas y complejidades. 听
Katerra hizo todo, desde la remodelaci贸n hasta la fabricaci贸n de todos los elementos (incluidos componentes y acabados, kits de ba帽o, etc.), hasta la contrataci贸n y la instalaci贸n. Cre铆an que pod铆an cambiar toda una industria de alta complejidad al poseer y operar tanto como fuera posible ellos mismos. Y lo que es m谩s importante, pensaron que pod铆an hacerlo mejor, m谩s inteligente y con m谩s recursos que nadie. En su lugar, deber铆an haberse asociado con empresas y personas con vasta experiencia en el sector, donde la diversificaci贸n del riesgo y la diversificaci贸n del punto 煤nico de falla es clave.听
Falta de digitalizaci贸n y adopci贸n de tecnolog铆a
Estamos en la era de la digitalizaci贸n, aunque la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 a煤n est谩 muy por detr谩s. Esto se aplica tambi茅n a la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular. La tecnolog铆a es un facilitador para la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular que la mayor铆a de los jugadores a煤n no han adoptado. Se basan en procesos manuales, l谩piz y papel, y carecen de herramientas de comunicaci贸n, lo que no permite un proceso integrado desde una perspectiva de dise帽o y fabricaci贸n, haci茅ndolo propenso a errores.
驴Cu谩les son las ventajas?
Aunque todav铆a queda un largo camino por recorrer antes de que se implemente una adopci贸n mundial, la Construcci贸n Modular sirve para impulsar la automatizaci贸n en la industria, desde su integraci贸n con las tareas f铆sicas tradicionales en el sitio, la automatizaci贸n de la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular en sus entornos de producci贸n, y la digitalizaci贸n y posterior automatizaci贸n de los procedimientos de dise帽o, planificaci贸n y gesti贸n.
En las f谩bricas de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular, gran parte del trabajo todav铆a se realiza manualmente, pero con el tiempo, el proceso se volver谩 m谩s automatizado, lo que resultar谩 en entregas a煤n m谩s r谩pidas y una mayor adopci贸n de la tecnolog铆a entre los contratistas. Si la tendencia contin煤a mostrando sus beneficios, McKinsey estima que alrededor del 15 al 20 por ciento de la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 de nuevos edificios ser谩 modular en los Estados Unidos y Europa para 2030.
Principales diferencias con la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 tradicional
Tanto la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 tradicional como la modular comienzan de la misma manera: se requiere planificaci贸n, dise帽o, aprobaciones, preparaci贸n y desarrollo del sitio. Pero, no se hacen de la misma manera. Con la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular, los usuarios y los profesionales de la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 tienen una soluci贸n de extremo a extremo que pone fin a la fragmentaci贸n de la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 tradicional. Al conectar los flujos de datos, descentralizar la cadena de suministro y los r谩pidos cambios de dise帽o y las tasas de aprobaci贸n, la parte modular es una gran ventaja. 听
Por ejemplo, con la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 tradicional, se colocan los cimientos, se construyen estructuras y paredes, se agregan techos y luego se comienza a crear el interior del edificio, todo sucede secuencialmente. Antes de ser entregado al cliente final, se prepara la lista de inconvenientes y se abordan todos los problemas. Solo entonces el edificio est谩 oficialmente completo.
En cuanto a la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular, mientras se colocan los cimientos en el sitio, la fabricaci贸n del edificio ya se est谩 llevando a cabo simult谩neamente en una f谩brica por empleados calificados, incluidos acabados interiores y exteriores, electricidad, plomer铆a y pisos. Antes de que el edificio se entregue, la lista de inconvenientes ya se ha completado en la f谩brica. El edificio es transportado, fijado en su lugar y las llaves entregadas. Este proceso reduce hasta un 50% del tiempo contrario a metodos de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 tradicionales (y el n煤mero podr铆a ser a煤n mayor).
Adem谩s, la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular responde a los retos a los que nos enfrentamos en la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 tradicional:
- Sostenible con una mejor gesti贸n de recursos y residuos
Dado que las instalaciones de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 industrializadas y modulares se benefician de la repetici贸n de la producci贸n, como la fabricaci贸n en l铆nea de ensamblaje, el proceso de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 utiliza menos energ铆a que la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 tradicional.
Asimismo, a diferencia de las pr谩cticas de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 in situ, los recursos se manejan mejor, y los residuos generados en estas instalaciones se almacenan en un entorno controlado que permite reciclarlos y utilizarlos en otros proyectos. Esto ayuda a reducir los 135 millones de toneladas de residuos de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 que terminan en vertederos cada a帽o.
Cuando se trata de sostenibilidad, las casas offsite y construidas en f谩bricas dejan una huella m谩s peque帽a en t茅rminos de contaminaci贸n del transporte, seguridad de los trabajadores, reducci贸n de los desechos de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 y ruido urbano.
Si la industria apostase por esta tecnolog铆a, tambi茅n ofrece la posibilidad de una mejora continua, especialmente en t茅rminos de impacto clim谩tico.
- Tiempos de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 m谩s r谩pidos
Debido a que los equipos de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 pueden trabajar simult谩neamente en trabajos de tierra y de cimentaci贸n en entornos controlados utilizando t茅cnicas repetitivas y los equipos pertinentes, la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular da como resultado tiempos de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 m谩s r谩pidos.
Adem谩s, los retrasos clim谩ticos tampoco suponen un problema sobre los tiempos con la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular, por lo que los contratistas pueden completar los objetivos diarios de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 y evitar f谩cilmente retrasos que son comunes e impredecibles con la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 in situ.
- Una soluci贸n a la crisis de la vivienda
Si bien la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular por s铆 sola no resolver谩 la crisis mundial de la vivienda, es un paso en la direcci贸n correcta, ya que permite la creaci贸n r谩pida de edificios con una gama de especificaciones asequibles que incluyen la necesidad b谩sica de convertir una casa en un hogar para que cualquiera pueda vivir en ella.
Dado que las casas modulares son una estructura independiente con entradas independientes, se pueden construir en un grupo o en una formaci贸n si es necesario, apoyando los esfuerzos para mantener y construir una comunidad y maximizar el espacio disponible.
- Mano de obra profesionalizada
Al introducir la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 industrializada en el sector, la industria modular puede ofrecer ubicaciones y horas de trabajo m谩s predecibles, menos trabajo intensivo en mano de obra, un mayor grado de integraci贸n tecnol贸gica en el lugar de trabajo y condiciones de trabajo mucho m谩s seguras, lo que hace que sea m谩s lucrativo para los posibles trabajadores de la nueva 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 acercarse a la industria.
Invertir en el futuro de la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 industrializada
La mejor manera de explicar el enfoque de CEMEX Ventures es compartiendo y comparando ejemplos de empresas de nuestro portafolio: Modulous, con sede en el Reino Unido y Estados Unidos, y ganadores de Construction Startup Competition 2020, y Wallex, nuestra primera empresa conjunta junto con una empresa l铆der en 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 residencial en Espa帽a.
Wallex: Personalizaci贸n masiva lean y automatizada de sistemas de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 industrializados de alto valor
Wallex est谩 capacitando a los contratistas para construir edificios verticales m谩s eficientes, de mayor calidad, asequibles y sostenibles a trav茅s de la industrializaci贸n y la digitalizaci贸n. Como proveedor de soluciones integradas de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 industrializada, Wallex se centra en un proceso de extremo a extremo, desde el dise帽o (DfMA, por sus siglas en ingl茅s) y la ingenier铆a, fabricaci贸n e instalaci贸n in situ de la estructura y la fachada de un edificio.
El sistema constructivo se basa en paneles estructurales, de pared interior de alto valor y totalmente integrados, formados por una estructura de hormig贸n, aislamiento, revestimiento (interno y externo), ventanas y servicios.
Wallex tiene un enfoque DfMA con sus clientes desde la conceptualizaci贸n del dise帽o del edificio. La producci贸n de la estructura est谩 totalmente automatizada, basada en el principio de personalizaci贸n masiva. El montaje in situ se basa en la eficiencia para acelerar el proceso.
Modulous: Orquestador de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 industrializada digital
Modulous est谩 digitalizando el proceso de dise帽o y re imaginando la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 industrializada para permitir que las viviendas sostenibles y asequibles se construyan de manera m谩s r谩pida y econ贸mica a escala global.
Para orquestar todo el proceso de entrega del edificio, Modulous ha desarrollado una plataforma digital para coordinar el dise帽o en colaboraci贸n con los desarrolladores y contratistas desde la fase de conceptualizaci贸n temprana. Este compromiso temprano permite un dise帽o r谩pido, aprobaci贸n, adquisici贸n y cadena de suministro para la entrega de edificios residenciales de varios pisos.
La plataforma de dise帽o generativo se basa en el sistema de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 de Modulous, que es un kit de piezas de subconjuntos, componentes y elementos de sus proveedores estrat茅gicos. El kit de piezas es en su mayor铆a preensamblado por los proveedores y terceros, lo que permite a los contratistas locales ensamblarlos r谩pidamente y convertirlos en unidades volum茅tricas y completamente terminadas cerca del sitio final sin la necesidad de tener una f谩brica fija.
C贸mo Modulous y Wallex abordan los retos de la industria de la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍:
Punto de dolor | Modulous | Wallex |
Ciclicidad del mercado听 | Un proceso de fabricaci贸n y montaje externalizado permite adaptarse a la demanda del mercado en cuanto a ciclicidad y localizaci贸n.El modelo se puede escalar en diferentes geograf铆as, lo que les ha permitido tener operaciones en el Reino Unido y los Estados Unidos al mismo tiempo con una inversi贸n m铆nima.De la misma manera, es una gran alternativa para ayudar con la gran demanda de viviendas, donde los fabricantes de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 offsite y la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 tradicional no pueden ayudar. | Con la misma base de producto, Wallex es capaz de atender a diferentes mercados finales que ayudan a navegar a trav茅s de la ciclicidad de la industria:
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Estandarizaci贸n y complejidad听 | Con el desarrollo de su propio kit de piezas, Modulous puede reducir significativamente el ciclo de dise帽o, as铆 como el proceso de adquisici贸n, montaje e instalaci贸n. Se trata de estandarizar los procesos y reducir las variables de dise帽o para reducir significativamente la complejidad. En solo unos minutos puede tener un dise帽o conceptual, que es realmente un plan de ejecuci贸n que incluye hasta el 煤ltimo tornillo. | Basado en un principio de “personalizaci贸n masiva”, Wallex siempre repite el mismo proceso de fabricaci贸n en una l铆nea de producci贸n automatizada, pero cada panel ser谩 completamente diferente. As铆 es como alcanza la estandarizaci贸n y escala. Si a帽adimos la capacidad de fabricaci贸n al mercado, tambi茅n tenemos que estar muy centrados en componentes y sistemas que aporten valor.Centrarse en edificios de mediana a gran escala proporciona permite que sea m谩s repetible. |
Flexibilidad听 | El enfoque de Modulous se basa en la flexibilidad. Por un lado, la naturaleza de activos ligeros al no poseer una f谩brica permite adaptarse a la ciclicidad del mercado y escalar la empresa mucho m谩s r谩pido. | El entorno de f谩brica controlado de Wallex permite una reducci贸n de los recursos necesarios y los residuos generados en el lugar de la obra.听 |
Resistencia al cambio y aversi贸n al riesgo | Modulous tambi茅n ha entendido que en esta industria hay que pararse sobre los hombros de gigantes, en lugar de reemplazarlos. Por lo tanto, la startup ha estado desarrollando conjuntamente su sistema de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 con sus socios estrat茅gicos para paredes preensambladas, soleras, ventanas, paredes h煤medas, resbalones de ladrillo, solo por nombrar algunos. | Asociarse con una gran constructora residencial le permite al contratista desarrollar el proyecto m谩s r谩pido.En lugar de tratar de cambiar la din谩mica de la industria, Wallex act煤a como un facilitador.听 |
Alianzas Estrat茅gicas听 | El enfoque de Modulous busca capacitar al constructor para construir mejor y m谩s r谩pido. Con la m铆nima inversi贸n en I + D de los constructores, la empresa ofrece un sistema de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 煤nico que se ha desarrollado, probado y mejorado en los 煤ltimos a帽os; un proceso de extremo a extremo que va desde el dise帽o hasta la instalaci贸n de unidades volum茅tricas, cuyo resultado es una vivienda de alta calidad, sostenible y asequible. En lugar de reemplazar al contratista y la din谩mica actual del mercado, al adoptar el sistema Modulous, empoderan a los profesionales del sector. | Wallex es parte de un ecosistema m谩s amplio de alianzas entre constructores, proveedores principales, desarrolladores de software y todas las partes involucradas en un proyecto. El ecosistema, llamado 脕VIT-A, une a todos los actores que trabajan con un enfoque colaborativo y objetivos compartidos. No es una relaci贸n cliente-proveedor, sino m谩s bien una asociaci贸n que incluye el sello de calidad de todos los socios involucrados en el ecosistema. |
Beneficios de Wallex y Modulous
Wallex
- Reducci贸n del 50% en los tiempos de producci贸n
- Reducci贸n del 30% en los plazos de entrega
- Reducci贸n de costos hasta un 20% en comparaci贸n con los m茅todos de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 tradicionales
- Capacidad de producci贸n inicial de al menos 1,000 hogares al a帽o
- Elementos prefabricados de alta calidad en una instalaci贸n controlada
Modulous
- 50% m谩s r谩pido que los m茅todos tradicionales de dise帽o y 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍
- M谩rgenes de ganancia brutos del 25% al vencimiento debido al enfoque de fabricaci贸n y ensamblaje centrado en la tecnolog铆a y subcontratado
- 贰苍迟谤别驳补谤谩 40,000 hogares en el Reino Unido en un plazo de 5 a帽os
- Tiene el objetivo de mantener cero emisiones de carbono y cero residuos en sus procesos
Al analizar tanto a las empresas como a sus datos, podemos esperar que la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular e industrializada contin煤e evolucionando y vea un aumento en:
- Modelos de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 descentralizados y externos
- Paneles integrados y totalmente operativos listos para construir en el lugar del proyecto
- Variedad m谩s r谩pida y amplia de modelos de dise帽o para que los clientes elijan
- Apoyo gubernamental y ayuda para soluciones de vivienda en las principales ciudades
C贸mo CEMEX Ventures lleva la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular a otro nivel
En CEMEX Ventures apostamos por tecnolog铆as y tendencias que pueden ayudar a resolver los retos de la industria de la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍; ese ha sido nuestro objetivo desde 2017 y sigue siendo nuestro principal impulsor en cada iniciativa que hacemos. A medida que hemos visto que la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular e industrializada gana tracci贸n en el entorno construido y se convierte en una soluci贸n viable y necesaria para los profesionales de la industria, continuamos buscando soluciones que puedan ayudarnos a construir m谩s r谩pido, de manera m谩s eficiente, con un mejor uso de los recursos e incorporando tecnolog铆as innovadoras en la mezcla.
La 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 industrializada y modular aborda algunos de los problemas m谩s complejos de la 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 moderna, como la curva de productividad en declive y la escasez de mano de obra calificada, los largos plazos, las dificultades de escala y la volatilidad creada por los proyectos variables. Del mismo modo, estos m茅todos utilizan menos materiales de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 que los enfoques tradicionales y son lo suficientemente flexibles como para adaptarse a los desaf铆os de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 煤nicos actuales. Al encontrar soluciones que puedan ayudar a resolver estos desaf铆os, nos ayudar谩 a impulsar m谩s innovaci贸n en la industria y mejorar sus capacidades.
Apostando por nuestro propio Wallex, y trabajando mano a mano con Modulous, vemos un gran potencial en el crecimiento y adopci贸n de las soluciones de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 industrializadas y modulares en m煤ltiples mercados de todo el mundo. Esta tendencia, seguida de todos los beneficios que destacamos anteriormente, solo est谩 comenzando a dispararse, y mientras que los pa铆ses de Asia y Europa han sido m谩s r谩pidos en la adopci贸n de esta tendencia, es probable que Am茅rica del Norte vea un aumento en los proyectos que incluyen estas tecnolog铆as en un futuro muy cercano.
Con iniciativas como la Construction Startup Competition, hacemos una llamado a todas las startups con soluciones en materia de 肠辞苍蝉迟谤耻肠肠颈贸苍 modular para que apliquen y compartan sus ideas y proyectos con nosotros. Tenemos el impulso, la red y los recursos para ayudar a los empresarios a llevar realmente sus soluciones al siguiente nivel y esperamos continuar haci茅ndolo en los pr贸ximos a帽os.
